元富证券丁祖昱：上海正在虹吸全国顶豪购买力

　　1月7日元富证券，第十届“长期主义——丁祖昱评楼市2026年度发布会”在上海举行。

　　会上，丁祖昱表示，2025年二手房市场成交总量创新高，30个重点城市二手房成交面积约2.14亿平方米，为近5年新高，主要受以价换量推动，30个重点城市二手房成交均价较先前高点位置回撤约39%，热销二手房小区房价跌幅中位数约26.07%。

　　从一二手房需求总量来看，2025年30个重点城市一二手房成交面积3.26亿平方米，同比微跌7%，一线城市跌幅最小，为5%。

　　从高端住宅市场来看，上海无论新房和二手房成交总量都遥遥领先。其中总价3000万以上新房成交，上海占据半壁江山，5000万以上顶豪成交，上海更是在六成以上，二手豪宅方面，上海总价3000万以上二手成交693套，占比43%。上海正在虹吸全国顶豪购买力。

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